Die Wohnungen zeichnen sich durch hohe, lichtdurchflutete Fenster, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen, sowie durch stilvolle Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner dank der ruhigen Innenhoflage eine entspannte und ungestörte Wohnqualität.

Jede Wohnung ist mit besten Standards ausgestattet, die modernen Lebenskomfort bieten. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung, ob für berufliche Tätigkeiten oder als Zuhause für eine junge Familie. Mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, ist dieses Gebäude der ideale Standort für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnwert kombinieren möchten.

Diese historische Altbauimmobilie in Heidelberg ist ein herausragendes Beispiel für die Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich auf 4-5 Zimmer pro Wohnung verteilen und besonders gut für Studenten oder junge Berufspendler geeignet sind. Die großzügigen, hohen Decken der Wohnungen verleihen dem Gebäude ein besonderes Flair, das den Altbaucharakter perfekt zur Geltung bringt und für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Café im Erdgeschoss, das eine einladende Atmosphäre schafft und sowohl den Bewohnern als auch der Nachbarschaft einen gemütlichen Treffpunkt bietet. Das Café fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und rundet das Konzept des lebendigen und komfortablen Wohnens ab.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sich in einer beliebten und gut angebundenen Gegend Heidelbergs befindet. Sowohl die Universität als auch die Altstadt sind schnell und bequem zu erreichen, was die Wohnungen ideal für Studenten macht, die eine zentrale und gut angebundene Wohngegend suchen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität garantiert.

Mit 4-5 Zimmern bieten die Wohnungen genügend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind besonders gut für eine studentische Mieterstruktur geeignet, da sie eine hohe Flexibilität in der Nutzung bieten. Egal, ob als gemeinschaftlicher Wohnraum für mehrere Personen oder als private Wohnung für Einzelpersonen, die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine individuelle Gestaltung.

Diese Altbauimmobilie stellt ein einzigartiges Beispiel für eine gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort dar. Sie ist ein Beispiel für erfolgreiche Vermietungskonzepte, bei denen das besondere Flair eines Altbaus mit den praktischen Bedürfnissen der Mieter harmoniert.

Nutzung & Flächenstruktur
Das Gebäude vereint urbanes Wohnen mit funktionalem Gewerberaum und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem durchdachten Gesamtkonzept.

• 8 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.360 m² Gewerbefläche
• 7 Wohneinheiten mit ca. 490 m² Wohnfläche

Die Gewerbeflächen überzeugen durch flexible Grundrisse, großzügige Fensterfronten und eine hervorragende Sichtbarkeit im Stadtraum. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch moderne Ausstattung, effiziente Grundrisse und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für Paare, Singles und kleine Familien.

Parken & Infrastruktur
Ein besonderes Plus: Die Liegenschaft verfügt über 15 Tiefgaragenstellplätze sowie 14 Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück. In einer zentralen Innenstadtlage wie Hofheim ist das ein klarer Standortvorteil – sowohl für gewerbliche Mieter als auch für Anwohner.

Lagevorteile
Die Immobilie liegt in 1A-Lage von Hofheim, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn sowie sämtliche städtische Einrichtungen. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und der Hofheimer Bahnhof – urbaner Komfort auf hohem Niveau.

Status
Das Objekt ist vollständig vermietet – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich – und unterstreicht damit die Attraktivität des Standorts sowie die langfristige Qualität unserer Planung und Umsetzung.