Die Wohnungen zeichnen sich durch hohe, lichtdurchflutete Fenster, die eine offene und einladende Atmosphäre schaffen, sowie durch stilvolle Balkone, die zusätzlichen Wohnraum im Freien bieten. Trotz der zentralen Lage genießen die Bewohner dank der ruhigen Innenhoflage eine entspannte und ungestörte Wohnqualität.

Jede Wohnung ist mit besten Standards ausgestattet, die modernen Lebenskomfort bieten. Die durchdachten Grundrisse ermöglichen eine flexible Nutzung, ob für berufliche Tätigkeiten oder als Zuhause für eine junge Familie. Mit bester Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und einer Vielzahl an Annehmlichkeiten in unmittelbarer Nähe, ist dieses Gebäude der ideale Standort für alle, die das urbane Leben mit hohem Wohnwert kombinieren möchten.

Die Wohnungen bieten eine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilungen und lichtdurchflutete Räume. Die energetisch effiziente Bauweise mit der Kombination aus Wärmepumpe und Solaranlage sorgt für eine besonders umweltbewusste Nutzung der Ressourcen und trägt gleichzeitig zur Kostensenkung bei. Die Nutzung erneuerbarer Energiequellen macht diese Immobilie zu einem zukunftssicheren Wohnobjekt.

Die zentrale Lage in Gernsheim am Rhein bietet den Mietern eine ausgezeichnete Anbindung an die umliegenden Städte sowie eine hervorragende Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Rhein sorgt zudem für zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und trägt zur hohen Lebensqualität bei.

Die Kernsanierung im Jahr 2017 hat die Villa nicht nur modernisiert, sondern auch mit technischer Raffinesse ausgestattet, sodass sie den höchsten Ansprüchen an Komfort und Funktionalität gerecht wird. Dabei wurde jedoch stets darauf geachtet, den historischen Charakter der Villa zu bewahren, sodass die charmanten Altbauelemente wie hohe Decken und großzügige Fenster auch weiterhin die besondere Atmosphäre des Hauses prägen.

Dank der idealen Raumaufteilung und der modernen Ausstattung bieten die drei voll vermieteten Wohneinheiten individuellen Wohnkomfort in einem exklusiven Ambiente. Jede Einheit verfügt über edle Bodenbeläge, moderne Bäder und hochwertige Küchen, die keine Wünsche offenlassen. Besonders hervorzuheben sind die großen Fensterfronten, die den Räumen viel Licht spenden und die natürliche Schönheit der Umgebung in den Wohnbereich einfließen lassen.

Die Villa befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend von Königstein im Taunus, umgeben von der Natur des Johanniswaldes. Diese Lage bietet nicht nur ein Höchstmaß an Ruhe und Erholung, sondern auch eine hervorragende Anbindung an die Städte im Rhein-Main-Gebiet, insbesondere nach Frankfurt. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der Nähe zu verschiedenen Freizeitmöglichkeiten sowie einer exzellenten Infrastruktur

Diese historische Altbauimmobilie in Heidelberg ist ein herausragendes Beispiel für die Kombination aus historischem Charme und modernen Wohnmöglichkeiten. Das Gebäude umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten, die sich auf 4-5 Zimmer pro Wohnung verteilen und besonders gut für Studenten oder junge Berufspendler geeignet sind. Die großzügigen, hohen Decken der Wohnungen verleihen dem Gebäude ein besonderes Flair, das den Altbaucharakter perfekt zur Geltung bringt und für eine offene, lichtdurchflutete Atmosphäre sorgt.

Ein weiteres Highlight der Immobilie ist das Café im Erdgeschoss, das eine einladende Atmosphäre schafft und sowohl den Bewohnern als auch der Nachbarschaft einen gemütlichen Treffpunkt bietet. Das Café fügt sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses ein und rundet das Konzept des lebendigen und komfortablen Wohnens ab.

Die Lage der Immobilie ist besonders attraktiv, da sie sich in einer beliebten und gut angebundenen Gegend Heidelbergs befindet. Sowohl die Universität als auch die Altstadt sind schnell und bequem zu erreichen, was die Wohnungen ideal für Studenten macht, die eine zentrale und gut angebundene Wohngegend suchen. Gleichzeitig bietet die Umgebung ein ruhiges und angenehmes Wohnumfeld, das eine hohe Lebensqualität garantiert.

Mit 4-5 Zimmern bieten die Wohnungen genügend Raum für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten. Sie sind besonders gut für eine studentische Mieterstruktur geeignet, da sie eine hohe Flexibilität in der Nutzung bieten. Egal, ob als gemeinschaftlicher Wohnraum für mehrere Personen oder als private Wohnung für Einzelpersonen, die großzügigen Grundrisse ermöglichen eine individuelle Gestaltung.

Diese Altbauimmobilie stellt ein einzigartiges Beispiel für eine gelungene Verbindung von historischem Charme und modernem Wohnkomfort dar. Sie ist ein Beispiel für erfolgreiche Vermietungskonzepte, bei denen das besondere Flair eines Altbaus mit den praktischen Bedürfnissen der Mieter harmoniert.

Vielseitige und urban-lässige Wohnungen im Herzen von Offenbach – Ideal für modernes Wohnen

Diese attraktive Immobilienanlage besteht aus drei modernen Häusern mit insgesamt 20 Wohnungen unterschiedlicher Größen, die derzeit voll vermietet sind. Die Wohnungen bieten ein einzigartiges, loftartiges Flair, das urbanen Wohnkomfort mit einer angenehmen Offenheit vereint. Dank der geschickten Bebauung in der zweiten Reihe sind die Apartments von Verkehrsgeräuschen weitgehend abgeschirmt, was zu einer ruhigen und entspannten Wohnatmosphäre beiträgt – ein wahres Paradies inmitten der Stadt.

Die Wohnungen sind nicht nur gut geschnitten, sondern auch perfekt für Stadtbewohner, die das Leben in einem lebendigen und dennoch ruhigen Viertel genießen möchten. Darüber hinaus gehören Parkplätze zur Immobilie, was den Komfort für die Bewohner zusätzlich erhöht.

Top Lage mit exzellenter Anbindung:

Die Stadtnähe macht das Leben in Offenbach besonders attraktiv. Das Zentrum mit der beliebten Fußgängerzone ist nur etwa 5 Gehminuten entfernt, ebenso wie das Einkaufszentrum „Ring-Center“ und das Ärztezentrum in der Waldstraße. So profitieren die Bewohner von einer hervorragenden Infrastruktur und einer schnellen Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen.

Wohnen in Offenbach – Leben in zwei Welten:

Offenbach bietet das Beste aus zwei Welten: die Nähe zu Frankfurt und die Ruhe einer eigenständigen Stadt. Mit 118.000 Einwohnern gehört Offenbach zu den überschaubaren Städten, die ihren Bewohnern kurze Wege und eine hohe Lebensqualität bieten. Die Stadt verbindet moderne urbanen Infrastrukturen mit charmanten Gründerzeitvierteln, zahlreichen Museen und gepflegten Parkanlagen. Besonders im Süden von Offenbach laden ausgedehnte Wald- und Naturschutzgebiete zum Entspannen ein.

Das Naherholungsgebiet Buchhügel erstreckt sich bis an den Spessartring und umfasst auch das Saloë-Wohngebiet, was die Lebensqualität in dieser Region nochmals steigert. Zudem hat Offenbach eine lange Tradition als Zentrum für Kunst und Design. Die Erfindung der Lithografie im Jahr 1800 und die renommierte Hochschule für Gestaltung haben Offenbach zu einem führenden Kreativstandort gemacht. Mit rund 900 Betrieben aus den Bereichen Design, Druck, Grafik und Film trägt die Stadt maßgeblich zur Kreativwirtschaft bei und bietet ihren Bewohnern somit ein spannendes, dynamisches Umfeld.

Insgesamt profitiert man hier von der perfekten Kombination aus urbanem Lifestyle und der Ruhe, die für ein angenehmes Wohnen in einer lebenswerten Stadt sorgt.

Die Anlage umfasst sechs geschmackvoll eingerichtete Ferienwohnungen sowie ein großzügiges Penthouse. Alle Einheiten bieten moderne Ausstattung, helle Räume, großzügige Terrassen oder Balkone und sind ideal für Paare, Familien oder kleine Gruppen, die das Besondere suchen.

Ein besonderes Highlight ist der elegant angelegte, klimatisierte Pool, der selbst an heißen Sommertagen für angenehme Abkühlung sorgt. Der Poolbereich ist umgeben von Liegeflächen und mediterranem Grün – ein idealer Ort zum Sonnen, Lesen oder einfach zum Entspannen.

Die Lage überzeugt durch Ruhe und Nähe zugleich: Strände mit kristallklarem Wasser, kleine Buchten, Cafés und Restaurants sind fußläufig erreichbar. Trogir, eine der schönsten Städte Dalmatiens, liegt ganz in der Nähe und bietet kulturelle Highlights, einen charmanten Altstadtkern und eine traumhafte Uferpromenade.

Ob für einen Kurztrip oder einen längeren Aufenthalt – unsere Ferienresidenz auf Čiovo verbindet mediterranes Lebensgefühl mit modernem Wohnkomfort und lädt zum Ankommen und Wohlfühlen ein.

Nutzung & Flächenstruktur
Das Gebäude vereint urbanes Wohnen mit funktionalem Gewerberaum und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einem durchdachten Gesamtkonzept.

• 8 Gewerbeeinheiten mit insgesamt ca. 1.360 m² Gewerbefläche
• 7 Wohneinheiten mit ca. 490 m² Wohnfläche

Die Gewerbeflächen überzeugen durch flexible Grundrisse, großzügige Fensterfronten und eine hervorragende Sichtbarkeit im Stadtraum. Die Wohnbereiche zeichnen sich durch moderne Ausstattung, effiziente Grundrisse und eine hohe Wohnqualität aus – ideal für Paare, Singles und kleine Familien.

Parken & Infrastruktur
Ein besonderes Plus: Die Liegenschaft verfügt über 15 Tiefgaragenstellplätze sowie 14 Außenstellplätze auf dem eigenen Grundstück. In einer zentralen Innenstadtlage wie Hofheim ist das ein klarer Standortvorteil – sowohl für gewerbliche Mieter als auch für Anwohner.

Lagevorteile
Die Immobilie liegt in 1A-Lage von Hofheim, mit optimaler Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, die Autobahn sowie sämtliche städtische Einrichtungen. Fußläufig erreichbar sind Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzte und der Hofheimer Bahnhof – urbaner Komfort auf hohem Niveau.

Status
Das Objekt ist vollständig vermietet – sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich – und unterstreicht damit die Attraktivität des Standorts sowie die langfristige Qualität unserer Planung und Umsetzung.