Diese elegante und großzügige Villa bietet auf 505 m² Wohnfläche ein luxuriöses Zuhause in einer der besten Lagen von Bad Homburg. Wer den Wunsch nach einer ruhigen, privaten Oase inmitten grüner Natur hegt, wird in diesem Anwesen fündig. Das parkähnliche Gelände sorgt für uneingeschränkte Privatsphäre, während die sanfte Geräuschkulisse der Natur und das Zwitschern der Vögel für eine ganz besondere Atmosphäre sorgen.

Das hochwertig sanierte Erdgeschoss beeindruckt mit einem offenen und großzügigen Wohn- sowie Essbereich, der durch bodentiefe Fenster lichtdurchflutet wird. Der Blick ins Grüne und die angrenzende sonnige Terrasse laden zum Verweilen und Entspannen im Freien ein. Der moderne, offene Küchenbereich fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein und bietet zahlreiche Möglichkeiten für stilvolle Abendessen und gesellige Zusammenkünfte.

Im Erdgeschoss befinden sich zudem ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie ein exklusiv ausgestattetes Badezimmer mit einer freistehenden Luxus-Badewanne – ein wahres Highlight für anspruchsvolle Bewohner.

Das Obergeschoss begeistert mit einem offenen Raumkonzept und einem weiteren atemberaubenden Blick ins Grüne. Hier finden Sie Zugang zu einer gemütlichen Dachterrasse, die zu erholsamen Momenten unter freiem Himmel einlädt. Darüber hinaus führt eine elegante Wendeltreppe in den Spitzboden, der zu einer privaten Wellnessoase wird. Ausgestattet mit einer eigenen Sauna und einem Whirlpool, bietet dieser Bereich ultimativen Komfort und Entspannung.

Highlights der Villa:

• Neu installierte Fenster im Erdgeschoss
• Neue Eingangstür im Erdgeschoss
• Hochwertig saniertes Erdgeschoss
• Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Direkter Zugang zur sonnigen Terrasse mit 100 % Privatsphäre
• Helle und freundliche Räume im gesamten Haus
• Eigene Wellnessoase im Dachgeschoss mit Sauna und Whirlpool
• Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und Gestaltungsspielraum

Lage und Umgebung:

Bad Homburg, die Kreisstadt des Hochtaunuskreises, ist nicht nur ein begehrter Wohnort, sondern auch ein bedeutender Wirtschaftsstandort. Mit seiner einzigartigen Mischung aus Natur, Kultur und exzellenter Anbindung an Frankfurt, bietet die Stadt eine hohe Lebensqualität. Die nahegelegenen Kur- und Wellnessbäder, zahlreiche Sportmöglichkeiten, renommierte Restaurants und Schulen sowie kulturelle Angebote sorgen für ein ausgewogenes und erfülltes Leben.

Für die Freizeitgestaltung bieten das berühmte Kurhaus, Tennisplätze, zwei Golfplätze und die bekannte Spielbank Abwechslung. Einkaufsmöglichkeiten sowie eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen Bad Homburg zu einem idealen Wohnort. Die S-Bahn-Linie S5 verbindet Bad Homburg direkt mit Frankfurt, und der Autobahnanschluss ist nur wenige Minuten entfernt.

Besonderheit:
Das Objekt befindet sich im eigenen Bestand und wird direkt vom Eigentümer verkauft. Für den Käufer entstehen keine zusätzlichen Maklerprovisionen.

Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie verzaubern und erleben Sie ein neues Maß an Wohnkomfort in Bad Homburg!bilie in naturnaher Lage.

Dieses exklusive Einfamilienhaus in Dieburg setzt neue Maßstäbe in Sachen Luxus und Komfort. Mit seiner großzügigen, lichtdurchfluteten Architektur und der Verwendung hochwertigster Materialien bietet es seinen Bewohnern eine außergewöhnliche Lebensqualität, die keine Wünsche offenlässt.

Das Haus beeindruckt durch weitläufige, offene Räume, die durch edle Granit- und Parkettböden eine besondere Eleganz ausstrahlen. Eine Fußbodenheizung sorgt das ganze Jahr über für behagliche Wärme, während die Klimaanlage in den Wohn- und Schlafzimmern an heißen Sommertagen für eine angenehme Frische sorgt. Der stilvolle Kamin ist nicht nur ein funktionales Highlight, sondern schafft an kalten Winterabenden eine gemütliche Atmosphäre.

Die moderne, offene Einbauküche bietet höchsten Komfort und erstklassige Funktionalität. Der großzügige Ankleideraum schafft zusätzlich Ordnung und Platz für Ihre persönlichen Gegenstände. Das exklusive Tageslichtbad mit einer luxuriösen Whirlpool-Badewanne und einer großzügigen Dusche ist ein wahres Highlight des Hauses und lädt zu entspannenden Momenten der Erholung ein.

Im Dachgeschoss erwarten Sie weitere lichtdurchflutete Räume, die Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als Studio, Arbeitszimmer oder kreativer Rückzugsort. Der weitläufige Keller, ausgestattet mit einer „Weißen Wanne“ aus wasserundurchlässigem Beton, bietet nicht nur außergewöhnliche Funktionalität, sondern auch umfangreichen Stauraum. Der flexible Hobbyraum und der praktische Waschraum runden das durchdachte Konzept des Hauses ab.

Die großzügige Terrasse aus Bangkirai-Holz lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ausreichend Platz für unvergessliche Grillabende und gesellige Treffen. Der gepflegte Garten ist eine wahre Oase der Ruhe und Privatsphäre, ideal zum Entspannen und Genießen.

Lage und Anbindung:

Das Haus befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Dieburgs, nur wenige Schritte vom Marktplatz und der Fußgängerzone entfernt. Diese zentrale Lage bietet nicht nur eine perfekte Anbindung an alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, sondern auch eine ausgezeichnete Nachbarschaft und eine hohe Lebensqualität. Ob Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants oder Freizeitangebote – alles ist bequem und schnell erreichbar.

Der automatisierte Eingang zum großzügigen Hof sowie zwei Garagen garantieren sowohl Sicherheit als auch Komfort. Hier haben Sie ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge und können das Haus in vollen Zügen genießen.

Mit dieser exklusiven Immobilie eröffnen sich Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten, sei es als Büro, zusätzliches Schlafzimmer oder Ankleidezimmer. Diese luxuriöse Villa vereint modernes Wohnen mit einer exzellenten Lage und bietet Ihnen alle Annehmlichkeiten, die das Leben komfortabel und stilvoll machen. Ein wahres Meisterwerk, das Ihnen ein einzigartiges Zuhause bietet – perfekt für anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Luxus und Qualität legen.

Das Haus umfasst insgesamt rund 358 m² Wohnfläche verteilt auf vier eigenständige Wohnungen. Alle Einheiten sind vollständig vermietet und bieten dank großzügiger Schnitte und angenehmer Wohnatmosphäre eine stabile Mieterstruktur. Die Wohnungen befinden sich in einem gepflegten, renovierten Zustand. Zusätzlich verfügt jede Einheit über einen separaten Kellerraum, was den Wohnkomfort und die Alltagstauglichkeit weiter unterstreicht.

Wohnungsaufteilung im Überblick:
Souterrainwohnung – ca. 110 m² / 4 Zimmer mit Garten
Die Wohnung im Souterrain beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und die besondere Ausstattung:
– 4 helle Zimmer, moderne Küche, Tageslichtbad
– Zugang zu einem eigenen Gartenanteil und einer großen Terrasse – ideal für Familien oder Naturliebhaber
– Hochwertige Materialien, gepflegte Oberflächen und angenehme Lichtverhältnisse

Erdgeschosswohnung – ca. 110 m² / 4 Zimmer
Diese Wohnung spiegelt in Grundriss und Größe die Souterrainwohnung wider, jedoch mit mehr Tageslicht:
– 4 gut geschnittene Räume, Balkon oder Austrittsbereich möglich
– Familienfreundliche Aufteilung mit Wohn-Essbereich
– Ebenfalls modernisiert und sehr gepflegt

1. Obergeschoss – ca. 97 m² / 4 Zimmer
   Die Wohnung im 1. OG ist ideal für Paare oder kleine Familien:
   – Funktionale Raumstruktur mit 4 Zimmern, Küche, Bad
   – Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Wohnatmosphäre
   – Attraktive Vermietbarkeit durch Lage und Größe

Dachgeschosswohnung – ca. 41 m² / 2 Zimmer
Charmante 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss:
– Perfekt geeignet für Singles oder Paare
– Lichtdurchflutete Räume, kompakt, aber effizient geschnitten
– Auch hier: gepflegter Zustand und vermietet

Das Haus eignet sich ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Immobilienaufteilung im Detail:

1. Souterrainwohnung (Anliegerwohnung – ca. 74 m²)
   Die 3-Zimmer-Wohnung im Souterrain bietet eine angenehme Raumhöhe, gute Belichtung sowie einen eigenen Zugang. Sie eignet sich ideal als Anliegerwohnung, für Familienmitglieder oder zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über eine Küche, ein Badezimmer sowie Gartenmitbenutzung.
2. Erdgeschosswohnung (ca. 120 m²)
   Die großzügige 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss ist besonders attraktiv für Familien. Sie verfügt über eine große Terrasse, direkten Zugang zum Garten, , ein separates Gäste-WC. Die Zimmer sind großzügig geschnitten und gut belichtet – eine sehr angenehme Wohnatmosphäre mit viel Raum zur persönlichen Entfaltung.
3. Dachgeschosswohnung (ca. 89 m²)
   Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung verfügt über einen Balkon mit schönem Ausblick, einen eigenen Kellerraum, einen Spitzboden zur zusätzlichen Nutzung sowie ebenfalls Gartenmitbenutzung. Der Grundriss ist kompakt, aber effizient und bietet sowohl Familien als auch Paaren ein angenehmes Zuhause.

Grundstück & Außenbereiche
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist das große Grundstück, das sich in zwei Teile aufgliedert:

600 m² Grundstücksfläche für das Wohnhaus mit Zufahrt, Stellplätzen und Gartenanteilen

1.489 m² Gartenland, das vielseitig nutzbar ist – z. B. als zusätzlicher Garten, Erholungsfläche, Anbaufläche oder Freizeitbereich

Dieses weitläufige Außengelände bietet eine seltene Kombination aus Wohnen im Grünen und zentraler Erreichbarkeit.

*Ruhige Wohnlage in gepflegtem Wohnumfeld

*Alle Wohneinheiten separat nutzbar und bereits vermietet

*Gartenmitbenutzung, Terrasse und Balkon

*Zusätzlicher Stauraum durch Keller und Spitzboden

*Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Kapitalanlage, Familienwohnen, Teilvermietung)

Das Objekt besticht nicht nur durch seine hervorragende Lage, sondern auch durch zahlreiche attraktive Merkmale. Die neue Außenfassade verleiht dem Gebäude ein modernes, ansprechendes Erscheinungsbild. Innen überzeugen die lichtdurchfluteten Räume, die eine angenehme Atmosphäre schaffen und den Wohnkomfort auf höchstem Niveau bieten. Zudem wurden Kunststofffenster eingebaut, die sowohl optisch ansprechend sind als auch eine hohe Energieeffizienz garantieren. Die Gas-Etagenheizung sorgt für eine individuelle und kostengünstige Beheizung der einzelnen Wohnungen.

Die im typischen Stil errichtete Villa ist vollständig unterkellert und überzeugt mit großzügigen Raumaufteilungen, hohen Decken, stilvollen Elementen sowie modernen Wohnstandards. Alle Wohneinheiten verfügen über einen Balkon mit Blick auf den Innenhof. Die Immobilie beherbergt drei separate Wohneinheiten, die allesamt derzeit voll vermietet sind – ideal für Kapitalanleger, die ein sofort rentables Objekt suchen. Alternativ ist auch eine spätere Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder teilweiser Eigennutzung denkbar.

Die Aufteilung im Detail
Erdgeschosswohnung – ca. 83 m² Wohnfläche
Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung bietet ein einladendes Raumgefühl und eine praktische Aufteilung. Neben den drei Wohn- und Schlafräumen steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Obergeschoss – ca. 83 m² Wohnfläche
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist nahezu identisch zum Erdgeschoss geschnitten und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, ein zusätzliches Gäste-WC und denselben funktionalen Grundriss. Auch hier erwarten die Bewohner lichtdurchflutete Räume und ein angenehmes Wohnklima.

Dachgeschosswohnung – ca. 98 m² Wohnfläche
Die Dachgeschosswohnung bietet mit 3,5 Zimmern spürbar mehr Raum und besondere Highlights: Ein zusätzlich nutzbarer Spitzboden, ideal als Stauraum oder Hobbybereich, macht diese Wohnung besonders attraktiv. Auch hier wurde die Fläche optimal genutzt und mit Liebe zum Detail gestaltet.

Diese wunderschöne Altbauvilla bietet eine seltene Gelegenheit: Sie verbindet attraktives Wohnen mit hervorragender Lage, durchdachter Aufteilung und sofortiger Rendite. Ob als Kapitalanlage, Familienresidenz oder Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

*Voll unterkellert – mit separaten, zugeordneten Kellerräumen für jede Wohneinheit

*3 Außenstellplätze im Innenhof, jeweils einer pro Wohnung – ein echtes Plus in dieser Lage

*Gepflegter Zustand – sowohl innen als auch außen

*Lichtdurchflutete Räume, klassische Architektur mit viel Potenzial

*Sichere Kapitalanlage – alle Einheiten sind aktuell vermietet

**Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick:

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit drei abgeschlossenen Einheiten

Stabile, monatliche Mieteinnahmen

Separate Zähler und Abrechnungseinheiten vorhanden

Geringe Leerstandsrisiken dank attraktiver Lage und guter Anbindung

Zukunftssicheres Investment durch hohe Nachfrage im Darmstädter Wohnungsmarkt

Optionales Entwicklungspotenzial durch Modernisierungen oder spätere Eigennutzung

Die Immobilie liegt in der Heidelberger Landstraße, einer der bedeutendsten Straßen im Süden Darmstadts, im Stadtteil Eberstadt. Die Lage vereint städtischen Komfort mit naturnahem Wohnen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Die Straßenbahnhaltestelle „Marienhöhe“ ist nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine direkte Verbindung in die Innenstadt und zum Darmstädter Hauptbahnhof. Auch die Autobahnanbindung an die A5 und A67 ist in wenigen Minuten erreichbar.

Ausstattung

- Modernes, möbliertes Apartment mit offener Einbauküche inklusive Spülmaschine

- Schlafsofa, Esstisch mit Stühlen sowie Schränke und Kommoden für ausreichend Stauraum

- Saniertes Badezimmer mit großzügiger Regendusche und Waschmaschinenanschluss

Zusätzlich verfügt das Haus über einen privaten Parkplatz im Innenhof sowie einen praktischen Abstellraum für zusätzlichen Stauraum.
*Zu den Highlights zählen moderne Fenster, ein erneuertes Dach, eine effiziente Wärmedämmung sowie neue Elektroinstallationen und Wasserleitungen, die für höchsten Komfort sorgen.

Das Bad im Erdgeschoss, das gleichzeitig als Gäste-WC dient, ist mit einer großzügigen, modernen Dusche ausgestattet. Im Dachgeschoss erwartet Sie das Hauptbad mit einer stilvollen Badewanne, die für entspannende Momente sorgt.

Die Bodenbeläge zeichnen sich durch ihre hohe Qualität und geschmackvolle Auswahl aus: Im Erdgeschoss wurde eleganter, heller Fliesenboden verlegt, der den Raum freundlich und großzügig wirken lässt. Im Dachgeschoss sorgt edler Laminatboden in Eichenoptik für eine warme, behagliche Atmosphäre. Ideal für anspruchsvolle Mieter, die Komfort und Stil zu schätzen wissen.

Großzügige Fensterfronten durchfluten alle Räume mit Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle und einladende Atmosphäre. Die übrigen Zimmer sind mit hochwertigem Laminatboden gestaltet, der den exklusiven Charakter unterstreicht.

Das luxuriöse Badezimmer begeistert mit einem exklusiven Steinboden und einer modernen, stilvoll integrierten Dusche. Hier treffen Komfort und Design aufeinander und schaffen einen Raum, der höchsten Ansprüchen gerecht wird.

Ausstattung

• Wohn- und Essbereich: Großzügig geschnitten mit offener Küche und elegantem Steinboden, der für eine hochwertige Optik sorgt.
• Fensterfronten: Großformatige Verglasungen in allen Räumen schaffen eine helle und freundliche Wohnatmosphäre.
• Bodenbeläge: Hochwertiger Laminatboden in den Wohn- und Schlafräumen unterstreicht den zeitlosen Charakter.
• Luxusbadezimmer: Mit exklusivem Steinboden und einer modernen, hochwertigen Dusche ausgestattet.